本文摘要：（原标题：铺路A股借壳 恒大地产引资300亿）岁末年初，恒大地产实行新一轮引资，且此次注册资本还侧重推展A股借壳事宜。同时，本次注册资本中，恒大地产总体估值相似2280亿元，额超强万科A近期市值。港股中国恒大1月2日晚发布公告，去年12月30日，中国恒大全资子公司凯隆置业及恒大地产与八个投资方议定协议。据此，上述投资方向恒大地产总计出资300亿元，以获得恒大地产（注册资本后的）合计13.16%股份。 以此估计，恒大地产近期估值大约为2280亿元。

（原标题：铺路A股借壳 恒大地产引资300亿）岁末年初，恒大地产实行新一轮引资，且此次注册资本还侧重推展A股借壳事宜。同时，本次注册资本中，恒大地产总体估值相似2280亿元，额超强万科A近期市值。港股中国恒大1月2日晚发布公告，去年12月30日，中国恒大全资子公司凯隆置业及恒大地产与八个投资方议定协议。据此，上述投资方向恒大地产总计出资300亿元，以获得恒大地产（注册资本后的）合计13.16%股份。

以此估计，恒大地产近期估值大约为2280亿元。而万科A经历近期股价暴跌后，目前市值为2269亿元。中国恒大在公告中回应，注册资本已完成后，恒大地产将由凯隆置业持有人大约86.84%股权，仍为中国恒大的附属公司。

据透露，在300亿元注册资本中，中信聚恒、广田投资、华建等三方分别股份50亿元，各占到股2.19%；中融鼎兴、山东高速集团附属及关联公司、睿灿投资、深圳美投、广东写实分别股份30亿元，各占到股1.32%。据查，中信聚恒由中信信托的附属公司兼任继续执行事务合伙人；广田投资为广田控股集团有限公司的附属公司，广田控股集团有限公司同时为上市公司广田集团的有限公司股东；华建则是华超置业有限公司有限公司的附属公司，此前与恒大方面有多项房地产领域的合作；中融鼎兴由中融国际信托的附属公司兼任继续执行事务合伙人；山东高速集团为山东高速的有限公司股东；睿灿投资由上海华信证券的附属公司兼任继续执行事务合伙人；深圳美投由多名自然人股东股权；广东写实则由广东惟转有限公司有限公司等出资成立。纵观上述战略投资者背景，本次恒大地产引资一方面与资金融资方达成协议合作，一方面也与广田控股集团、华超置业等地产领域伙伴构成更加密切的合作。中国恒大公告称之为，根据投资协议，凯隆置业及恒大地产已向投资者允诺，恒大地产2017年、2018年及2019年净利润分别不少于243亿元、308亿元及337亿元。

同时，恒大地产允诺，允诺期内每一年度将其净利润中的最多60%分派给股东。恒大地产本次注册资本与深深房A的重组事宜具有必要关系。2016年10月，凯隆置业、恒大地产与深深房A等议定重组合作协议，按照协议，深深房A将以发售股份及/或现金支付的手段向凯隆置业并购恒大地产的全部权益，预计，凯隆置业将沦为深深房A的有限公司股东。中国恒大1月2日公告称之为，本次注册资本一方面将为恒大地产筹集资金，另一方面将有助保持深深房A重组已完成后的公众股权量。

这也意味著，恒大地产的本次注册资本是为其借壳深深房A做到最重要铺垫。中国恒大公告还表明，倘若涉及重组没能在2020年1月末前已完成，上述战略投资者有权向凯隆置业方面明确提出还包括买入恒大地产股份等涉及拒绝。

深深房A去年12月30日透露的近期清盘进展公告称之为，公司与浅投控及重组输掉方大力前进根本性资产重组的各项工作，之后就本次根本性资产重组方案展开交流与论证。目前，公司重组尽责调查、审核、评估等涉及工作正在按计划前进。

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